时尚书馆

时尚书馆

全城瞩目/启德新盘749万入场 最快下周卖

未分类 / 2021年4月30日 / No Comments /
2021-04-30 04:23:58大公报
字号
放大
标准
分享

  新盘混战越演越烈!恒地(00012)今年重头戏启德THE HENLEY Ⅰ,经历逾月的马拉松式软销后终下战书开价,首批96伙折实入场近749万元,折实平均呎价26448元,贵绝启德首批开价,发展商形容开价属克制价,预料反应理想,更预告最快周六加推,必具加价空间,最快下周卖。/大公报记者 梁颖贤

  恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示,THE HENLEY Ⅰ首推96伙,市值逾10亿元,涵盖1至3房,折实呎价最平为2座6楼H室,实用面积379方呎,1房户型,入场费748.9万元起,折实平均呎价26448元,形容开价克制,今日收票兼同步开放示範单位,最快下周开卖。海景户及顶层特色户查询者众,有机会日内公布招标安排。

  两个月升价11%

  据价单显示,THE HENLEY Ⅰ首推的96伙实用面积274至889方呎,包括79伙1房、14伙2房半单位及3伙3房套单位,最高折扣额5%,折实价由低座D座1楼F室748.9万元至2座23楼A室2771.72万元,折实呎价由2座6楼H室24382至2座39楼D室34106元。

  整体折实平均呎价26448元,贵绝启德首批开价,对上一个最贵纪录为尚.珒溋,2019年9月首推138伙均价24310元,THE HENLEY Ⅰ不足两年卖贵近9%;至於启德对上一个新盘为会地今年二月的GRANDE MONACO,首批折实23795元,THE HENLEY Ⅰ高逾11%。

  除即供提供5%直减折扣外,採建筑期付款折扣额有2%,两者相差3个百分点,若买家要承造符合按保资格的高成数按揭,必须使用建筑期付款,假设以折扣额2%计,首批其中64伙的折实价仍低於1000万元,意味买家最高可承造八成或九成按保。

  另发展商亦有就今批开价指定单位,提供一加二按不多於九成的高成数按揭。首按需自行向银行承借,发展商安排财务公司提供按揭,最多为楼价四成,两者合计不能多於九成,签约后100日内起息供分期,二按首36个月的利率为P减2厘,之后37至60个月,息率为P减1厘。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,THE HENLEY Ⅰ定价克制,比市场预期低开一成,全因5月一手市场十分热闹,九龙市区有多个新盘推售,加剧竞争,发展商开价亦具竞争性,买家直接受惠,加上项目提供高成数按揭,销情有保证,料首张价单单位可一Q清枱。美联住宅部行政总裁布少明称,THE HENLEY Ⅰ开价较同区市价略低5%至10%,首批可望沽清,料项目日后呎租可达约60元,回报率约3厘,料投资者将高达四成。

  晋环收逾5500票 膺今年票王

  周六三盘大混战,截至目前共收逾8200票。主角之一的路劲地产港岛南岸晋环,昨日率先截票,市传共收逾5500票,相对首批240伙超额近22倍,23人争一伙,膺今年票王;信置(00083)旺角ONE SOHO截至昨晚8时,累收逾1400票,超额逾7倍。今日下午3时截票,预期首轮开售后,加推单位有加价空间;此外,新地(00016)屯门御海湾Ⅱ,市传项目累收逾1300票,超额16.5倍。


发表评论

  • 友情链接